Exklusives Penthouse in Hamburg-Poppenbüttel

Die gepflegte Wohnanlage wurde in hochwertiger und massiver Bauweise im Jahr 2000 auf einem ca. 6.907 m² parkähnlich großen Grundstück errichtet. Die Anlage wird aus 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten gebildet. Die zugehörige Tiefgarage verfügt über 21 Tiefgaragenstellplätze nebst 3 KFZ-Außenstellplätzen und einer Aufzugsanlage.

Bei dieser exklusiven Offerte handelt es sich um ein luxeriöses Penthouse, baulich zusammengelegt aus zwei Wohneinheiten, belegen im Dachgeschoss sowie im 1. OG (auf einer Etagenebene). Das Penthouse ist über zwei Wohnungseingangstüren zu betreten (es existieren jeweils ein Grundbuchblatt) und verfügt über jeweils einen Kellerraum.

Die fünf Wohnräume erstrecken sich über insgesamt (ca.) 270 m² Wohnfläche. Hierzu zählen insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich (mit separater Leseecke), ein Arbeits- und Schlafzimmer, ein Gäste- und Ankleidezimmer zzgl. der Räume, Gäste-WC, ein vor wenigen Jahren neu geschaffenes Duschbad, sowie das Masterbad, zwei Flure, eine Diele sowie zwei Abstellräume.

Die repräsentative -nach Süden ausgerichtete- Außenterrasse umläuft den gesamten Wohn- und Essbereich. In allen Räumen ist eine hervorragende Lichtdurchflutung gegeben. Der wunderbare Blick von der umlaufenden Terrasse in die parkähnliche Grünanlage, spricht für eine einzigartige Wohnqualität.

Von dem Hauptschlafzimmer begehbaren separaten Südbalkon (ca. 9,0 qm), genießt man ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Neben dem Penthouse sind 3 großzügige Tiefgaragenstellplätze mit eigenem abschließbaren elektr. Garagentor vorhanden. Diese werden mit veräußert und verfügen jeweils über ein eigenes TE-Grundbuchblatt.

Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung geschieht über die Fußbodenheizung, welche mittels der einzelnen Raumtemperaturregler gesteuert wird. Erzeugt wird die Heizenergie über eine effiziente Brennwertgas-Zentralheizung (Baujahr 2018).

Die gesamte Wohnung hat vor wenigen Tagen einen weißen Komplett-Anstrich erhalten und die Einbauschränke, Türzargen und Türblätter wurden neu lackiert. Anders als auf den abgebildeten Fotos, ist die Möblierung entfernt worden und die Wohnung wird – bis auf die Einbauschränke/Küche – unmöbliert veräußert.

Im beliebten Stadtteil Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf, findet sich in Kombination von Natur und idealer Infrastruktur, das beliebte und überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe als hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 sowie über die öffentlichen Verkehrmittel schnell erreichbar.

Die S-Bahnstation Poppenbüttel kann durch die vorhandene Busverbindung erreicht werden – der Bus hält direkt vor der Tür – nur wenige Minuten entfernt.

Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Schule Hinsbleek, die Stadtteilschule Poppenbüttel, das Heinrich-Heine- und Carl-von-Ossietzky Gymnasium befinden sich in der direkten Umgebung und sind für Kinder sehr gut erreichbar.

Der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen dient für traumhafte Freizeitaktivitäten wie z.B. ausgiebige Spaziergänge, Rad- und Bootstouren.

Ein umfangreiches und hochqualitatives Angebot bieten verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria Alstertal in direkter Umgebung. Der renommierte Golfclub Treudelberg ist schnell mit dem PKW erreichbar.

Es gibt keine Beeinträchtigung durch die Flugbewegungen des Flughafens Fuhlsbüttel.